НОВЫЕ МЕТРЫ ЧЕРЕПОВЦА
За последние годы жилищный рынок города переживал взлеты и падения. Тем не менее, на фоне большинства других регионов страны, доступность нового жилья в Череповце - как по выбору объектов, так и по цене - остается на высоком уровне.
Кто, что и почём строит в Череповце и как это купить - в специальном проекте gorodche.ru и Сбербанка

За последние 5 лет – с 2014 года включительно - в городе введены в эксплуатацию 55 домов, что говорит о неплохой ситуации на рынке недвижимости.
В РФ немного регионов, где есть райцентры, равные областной столице по площади и экономическому потенциалу.

На сегодня в Череповце проживает почти 318 тысяч человек. При этом востребованность жилья только растет. Пик строительства пришелся на 2014 год, когда был построен 21 дом общей площадью почти 180 тыс. квадратных метров. За 2017 год в Череповце ввели 8756 метров жилой площади.

.
"В Череповце есть тенденция к снижению темпов жилищного строительства. Здесь ряд причин, в том числе снижение покупательского спроса. Потребность есть, но спрос снижается, ввиду того, что у людей, видимо, падают доходы."
Владимир Гертней
генеральный директор компании «Жилстройзаказчик»
"Роста жилищного строительства сейчас в Череповце не наблюдается. А что касается продаж, то все зависит от застройщиков. У кого-то скупается жилье, а у кого-то – нет. Здесь все определяет соотношение цены и качества. Клиент стал разбираться. Тем более что город «стеклянный», все знают, кто как строит."
Юрий Румянцев
президент Ассоциации риэлторов Череповца
"Рынок недвижимости начал восстанавливаться после кризиса. Мы видим выравнивание спроса и предложения. Готовое жилье распродается очень быстро. Мы отмечаем повышенный интерес к большим, в частности трехкомнатным квартирам. После кризиса многие стали расширять жилплощадь."
Илья Кудрявцев
финансовый директор
ООО «Железобетон -12»
На конец 2017 года средняя цена за 1 квадратный метр общей площади квартир (всех типов) на первичном рынке жилья составила 37974 рубля, в том числе на квартиры среднего качества - 37440 рублей, улучшенного - 41081 рубль, элитные - 57371 рубль.

По данным Вологдастата, за 2017 год цены на первичном рынке жилья снизились в среднем на 0,1% (за 2016 год – на 2%).

При этом квартиры среднего качества стали дешевле на 0,4%, улучшенного - выросли в цене на 1,7 процента.
.
Среди регионов Северо-Западного федерального округа в Вологодской области отмечен наименьший уровень цен на новое жильё и один из самых низких после Псковской области - на жильё, бывшее в употреблении.
Что касается Череповца и динамики цен на жилье, то за 10 лет – с 2008 года – они изменились не сильно. В середине 2008-го квадратный метр жилья в среднем стоил 45 000 руб., во время кризиса 2009-го цена упала до 33 000 — 35 000 руб. Потом, правда, рынок чуть подрос, но и сейчас цены держатся примерно на уровне 35 000 — 39 000 руб. В Вологде на сегодня жилье дороже — средняя цена 42 841 руб., хотя и строят там больше.

Если сравнивать с промышленными городами других регионов, то картина следующая. В Магнитогорске средняя цена «квадрата» — 31 655 руб., в Новокузнецке — 33 935 руб, в Балакове — 31 409 руб. Что касается соседних регионов, то, например, в Ярославле средняя цена за метр в апреле 2018 года составила 46 682 руб. А вот в Архангельске жилье уже существенно дороже – почти 58 000 руб за квадратный метр.
"Цены на жилье в северных регионах выше, чем в Череповце, но эта разница объяснима Например, рядом с Архангельском есть город Северодвинск, где находится оборонное предприятие. И туда идут большие заказы, поэтому там набирают людей. И люди едут на работу и покупают жилье. Но там и зарплаты высокие. Карелия всегда пользовалась спросом, там хорошие места. А Череповец сильно зависит от градообразующего предприятия, и благосостояние жителей соответственно тоже. Если раньше к нам люди ехали с севера и покупали жилье, то сейчас оседают в Вологде. Поэтому и жилье там подороже.

В Кирове цены колеблются от 25,5 до 80 тыс. – в зависимости от района. В Костроме средняя цена за «квадрат» – почти 40 тыс. Примерно такая же ситуация в Иваново. А во Владимире, расположенном куда ближе к Москве, средняя цена составляет почти 50 тыс. руб.

Про саму Москву говорить нечего – в зависимости от престижности района цены на «вторичке» колеблются от 101 до 514 тыс.руб. Санкт-Петербург, конечно, живет скромнее: цены там начинаются от 53 тысяч.

Сравнение цен, кстати, в пользу Череповца: и по средним зарплатам, и по доступности квартир наш город пока сохраняет большую привлекательность. "
Юрий Румянцев
президент Ассоциации риэлторов Череповца
Новостройки Череповца
Основным драйвером роста рынка ипотеки стало снижение процентных ставок и реализация отложенного спроса на ипотеку. Скажем, если в 2016 году Сбербанк выдавал ипотеку под 10,4%, то с 2017-го совместно с партнерами-застройщиками можно оформить жилищный кредит под 7,4%.
Понятно, что и новое и вторичное жилье покупаются часто в кредит. Конечно, часто бывают обмены с доплатой, и такие сделки, по словам риэлторов, на рынке преобладают. Но все-таки, как правило, без ипотеки, особенно молодым семьям, не обойтись.

Как поясняют в Вологодском отделении Сбербанка, все последние месяцы наблюдается устойчивый рост спроса на розничные кредитные продукты. Объем кредитов, предоставленных Вологодским отделением Сбербанка физическим лицам, за 2017 год вырос в среднем на 20%. Лидером роста стало ипотечное кредитование.
"За 2017 год Сбербанк в России выдал ипотечных кредитов на рекордную сумму - 1,1 трлн рублей, что на 53% выше уровня 2016 года. Положительная динамика была и в нашем регионе.

За 2017 год Вологодское отделение Сбербанка помогло решить квартирный вопрос 7 тысячам семей. Всего в прошедшем году было выдано жилищных кредитов на общую сумму более 8,5 млрд рублей.

Средний размер ипотечного кредита в регионе составил 1,2 млн. рублей. С начала 2018 года Сбербанк уже выдал в Вологодской области более 2 тысяч ипотечных кредитов на сумму свыше 2,5 млрд рублей, в т.ч. в Череповце – на сумму 1 млрд рублей. "
Елена Парфенова
заместитель управляющего Вологодским отделением Сбербанка
Кроме того, с 2018 года стала действовать программа, по которой молодые семьи с детьми могут оформить льготную ипотеку
Банки традиционно предлагают большой выбор ипотечных программ, в зависимости от приобретаемого объекта, возраста и рода деятельности заемщика.

Кроме стандартных условий на приобретение строящегося (на первичном рынке) или готового (на вторичном рынке) жилья существуют специальные программы под индивидуальное строительство жилого дома или приобретение загородной недвижимости. Специальные условия банки предлагают для молодых семей или военнослужащих. Наконец, популярностью пользуется рефинансирование действующих ипотечных кредитов, которое позволяет снизить размер ежемесячного платежа не только по ипотеке, но и по другим кредитам.
Спрос на новое жилье, как говорят сами застройщики, постоянно растет. И это – уже общероссийская тенденция.

Что касается в целом поддержки молодых семей, то Сбербанк предлагает ипотечные программы, ориентированные на разные категории заемщиков, в том числе на молодые семьи.
В начале апреля в Череповце состоялась первая выдача ипотечного кредита по программе государственной поддержки семей с детьми. Напомним, она запущена в России 1 января 2018 года. Условия – более чем лояльные: льготная ставка от 6% на жилищный кредит предоставляется при рождении с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года второго или третьего ребенка. Сбербанк одним из первых начал работу по этой программе. Предложение распространяется на покупку квартиры в новостройке на стадии строительства или на готовое жилье на первичном рынке у юридического лица.
"Льготная ставка 6% действует 3 года для семей, у которых родился второй ребёнок, и 5 лет для семей, у которых родился третий ребёнок. При рождении третьего ребёнка до 22 декабря 2020 года в период действия кредита, выданного при рождении второго ребёнка, льготная ставка может быть либо продлена, либо пересмотрена."
Елена Парфенова
заместитель управляющего Вологодским отделением Сбербанка
"Все обстоятельства сложились — мы узнали о строящемся доме в удобном районе, у нас родился ребенок. Тогда сразу решили воспользоваться ипотекой под 6%. Подали заявку через сайт «ДомКлик». На оформление ипотеки ушло совсем немного времени, не было ни дня простоя. Менеджер всегда был на связи."
Вячеслав Шарко
cемья Шарко стала первой в Череповце, получившей льготную ипотеку на строящуюся квартиру
Как подать заявку и получить решение
Для того, чтобы рассчитать свои возможности, подать заявку на кредит и получить решение достаточно сделать 4 шага:
Рассчитайте
ипотечный кредит
Отправьте заявку
через интернет
Выберите квартиру
в новостройке
Оформите
сделку
Читайте также...



2018 г.
Made on
Tilda